Evaluation bien immobilier

Outil d’estimation – Agent immobilier

Saisissez les informations du dossier, l’adresse du bien, ses caractéristiques, la qualité perçue, les équipements valorisants et des biens comparables. Les boutons donnent un accès rapide aux principaux sites de référence. La V1 calcule une fourchette de prix, un prix conseillé et génère une fiche vendeur au format courrier, imprimable / exportable en PDF.

0. Informations dossier

Ces informations sont reprises automatiquement dans la fiche vendeur / courrier.

Nom du ou des clients

Date de l’estimation La date sera reprise dans le courrier et la validité (3 mois).

Nom du conseiller Affiché en haut de l’outil et sur la fiche vendeur.

1. Fiche du bien

Base de calcul : adresse précise et caractéristiques principales du bien.

Adresse du bien Ex : 12 rue des Remparts

Code postal

Ville

Type de bien

Surface habitable (m²)

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Étage

Ascenseur

DPE

Équipements valorisants

Piscine Cheminée / poêle à bois Garage / box Panneaux solaires

Ces équipements apportent un léger bonus au coefficient de qualité (limité à +10 %).

2. Qualité du bien (curseurs)

Positionnez les curseurs de 0 (très défavorable) à 10 (excellent) par rapport au standard du quartier.

État général (travaux, vétusté…) 5

DPE / performance énergétique 5

Prestations (cuisine, SDB, matériaux…) 5

Exposition & luminosité 5

Nuisances (bruit, vis-à-vis, odeurs…) 5

Plan / distribution des pièces 5

Extérieurs (balcon, terrasse, jardin, vue) 5

Environnement / quartier 5

Note qualité globale : 5.0 / 10 (standard du quartier)

3. Accès rapide aux sites de référence

Ouvrez les sites de prix en un clic, relevez les informations utiles (prix au m², fourchettes, transactions DVF) puis reportez-les dans les champs marché ou les comparables.

SeLoger – Prix de l’immo MeilleursAgents – Prix immobilier Notaires – Prix Bordeaux Le Bon Coin – Annonces DVF – data.gouv (transactions)

Les liens s’ouvrent dans un nouvel onglet. Sur certains constructeurs, les liens peuvent être inactifs dans l’éditeur : testez toujours sur la page publique.

4. Biens comparables (annonces)

Ajoutez autant de biens similaires que nécessaire. Renseignez au minimum surface et prix : l’outil calcule le prix/m² moyen. Les champs terrain, chambres, DPE/GES et état servent de mémo qualitatif.

5. Données marché (provisoires)

Ces champs seront alimentés automatiquement (DVF, annonces, prix au m²) dans une version connectée. Pour l’instant, vous pouvez les saisir manuellement. Le champ “annonces” est pré-rempli à partir des comparables.

Prix moyen au m² – DVF (€/m²)

Prix moyen au m² – annonces (€/m²)

Prix au m² de référence interne (€/m²)

Pondération indicative : 40 % DVF, 35 % annonces, 25 % référence interne (réajustable selon ta méthodologie).

6. Résultat synthèse

Surface : — m²

— €

Renseignez la surface, au moins un prix au m² (DVF, annonces ou référence), ajoutez des comparables si besoin, puis cliquez sur "Calculer l’estimation".

Prix moyen de base (avant qualité) — €/m²

Coefficient qualité appliqué —

Fourchette estimée (marché) — €

Cette estimation est indicative. Elle combine plusieurs sources (DVF, annonces, référence interne) pondérées puis ajustées en fonction de la qualité perçue du bien et de ses équipements valorisants.

Clients : —

Bien estimé : Adresse à compléter – —

Date de l’estimation : —

Caractéristiques du bien

Type de bien —

Surface habitable —

Pièces / chambres —

Étage / ascenseur —

DPE —

Équipements —

Synthèse marché & estimation

Prix moyen au m² DVF —

Prix moyen au m² annonces —

Référence interne (€/m²) —

Prix moyen de base —

Coefficient qualité —

Prix conseillé —

Fourchette estimée —

Note qualité globale —

Madame, Monsieur [Nom des clients],

Suite à notre rendez-vous du [date], nous avons le plaisir de vous communiquer le présent avis de valeur concernant votre bien situé [adresse complète].

Cet avis de valeur constitue une évaluation commerciale de la valeur de votre bien à un instant donné. Il est établi à partir de notre connaissance du marché local, des références de transactions comparables et des caractéristiques propres à votre logement (surface, état, situation, prestations, équipements, performance énergétique…). Il s’agit d’un document d’information destiné à vous aider à fixer un prix de mise en vente cohérent.

Il ne s’agit pas d’une expertise immobilière au sens strict (expertise judiciaire, notariale ou mission d’expert indépendant), laquelle obéit à un cadre méthodologique et juridique spécifique et peut être requise dans certains contextes particuliers (succession, partage, fiscalité, contentieux, etc.). Une expertise formelle suppose une mission distincte, encadrée et rémunérée.

Le présent avis est donné sous réserve que l’ensemble du dossier technique du bien (diagnostics réglementaires, étude de la construction et des installations, éventuels rapports complémentaires) ne révèle pas de désordres, vices ou travaux importants susceptibles d’affecter de manière significative la valeur du bien (structure, pathologies du bâtiment, performance énergétique, conformité électrique ou gaz, assainissement, etc.).

Cette évaluation repose sur les conditions de marché observées à la date de l’estimation. Dans un contexte où les prix évoluent, parfois rapidement, le présent avis de valeur est considéré comme valable pour une durée maximale de trois (3) mois, sauf évolution notable du marché local ou modification substantielle du bien (travaux, changement d’usage, mise en location…).

Nous restons bien entendu à votre disposition pour affiner ce positionnement de prix, préparer la mise en vente et vous accompagner jusqu’à la signature de l’acte définitif.

Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l’expression de nos salutations distinguées.

Votre conseiller immobilier

Observations et arguments commerciaux complémentaires :